“自从物业公司撤场后，小区环境卫生又脏又差、缺乏照明路灯、应急消防设施不够等等，之前有社区帮忙兜底，后来有热心业主临时充当物管人员，再到现在有我们自己小区的物管会，我们的居住环境越来越好，生活越来越方便、舒适了!”谈起小区近两年发生的变化，家住沙坪街道1号青年公寓的张女士连连称赞。谷埠社区党委把基层党建与基层治理紧密结合，组建了鹤山市首家物业管理委员会。

自原物业公司于2021年5月底撤场后，该小区处于无人管理状态，从“封闭小区”变成了“开放小区”。部分住户环境保护意识不强，在楼道和小区出入口处乱扔垃圾，导致垃圾堆积，恶臭连天；另有三个主要楼梯出入口长期缺失夜间照明，部分楼道缺乏应急照明、疏散标志和灭火器，更有甚者直接入户飞线充电，安全隐患严重，住户们纷纷摇头，表示忧心忡忡。

为帮助居民解决小区内诸多难点问题，在“党建引领、基层治理”指引下，谷埠社区始终坚持“便民、利民、为民”的服务理念，以社区治理难题及居民切实需求为切入点，在接到小区群众反映后，当即针对该小区存在问题制定相关整治工作：开展环境卫生大清洁活动、增设照明路灯和应急消防设施、引入有序充电桩等，并为进一步加强对该小区的管理，多方协调并大力推进聘用临时物管人员事项，实实在在解决了居民当下生活的痛点难点，受到小区居民的一致认同。

▲前后共开展3次环境卫生大清洁活动，清理垃圾杂物共10余车

▲在三个主要楼梯口增设照明路灯和部分楼道增设应急消防设施

▲清理一楼停车场僵尸车三十余辆并增设有序充电桩

由于该小区无自治组织，虽有暂代物管人员，但物业管理难度因时间推移而逐步增大。为提升小区的物业管理服务质量，进一步推进小区的规范化管理，从而提升居民的幸福感、获得感、安全感，谷埠社区积极探索符合该小区实际的治理模式：聚合多方力量，多次召开相关会议，最终选出7名业主代表和2名社区工作人员作为物业管理委员会委员，并按小区实际情况制定了《1号青年公寓管理规约》和《1号青年公寓业主大会议事规则》，于2023年10月8日成立了鹤山市首家物业管理委员会，这一举动获得小区居民一致“点赞”！

物业管理委员会的成立，标志着1号青年公寓小区有了自己的业主组织，将逐步形成自我管理、自觉缴费、自行运营、自负盈亏的机制，成为“现代化开放小区”，“党建引领、物管管事、居民当家”的小区治理画卷正徐徐展开。

小物业，大民生。沙坪街道1号青年公寓物管会将充分发挥管理和自治组织优势，坚持以居民为主体，整合资源，优化服务，切实做到居民事居民议，居民事居民管。下一步，沙坪街道将在成立物管会的基础上，积极探索破解物业管理难题的方式途径，促进自治共融，努力构建共建共治共享基层治理新格局。

供稿：陈艺青