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珠江西岸崛起,粤港澳大湾区最大机会是江门鹤山!
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从东岸到西岸,资本嗅到了鹤山机遇

鹤山被严重低估了! 

相比深圳前海动辄10万+的房子,鹤山很多房价还不到1万元。

相比广州大型省企、大型央企云集,世界500强企业投资鹤山市还只有5家。

鹤山被迅猛关注了!

因为粤港澳大湾区已成为重要的国家战略,因为珠西装备制造产业带正在蓬勃兴起。

因为鹤山位于珠三角核心区,地价、房价都处于珠三角的洼地。目前被严重低估的鹤山,有可能成为粤港澳大湾区最大的黑马。

因为风云正起,深圳、东莞、中山、佛山的大企业纷纷涌向鹤山寻找机会。

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珠江西岸的基础设施,正处在井喷阶段。粤港澳大湾区时代,珠江两岸有望迎来一次力量格局的重组,大众注意力也有望从“东岸时间”切换到“西岸时间”。

珠三角是一个等腰三角形,省城广州正好处在顶点位置,如果以这个顶点为界,我们可以把深圳、香港、东莞、惠州视为东岸,佛山、中山、江门、珠海、澳门视为西岸。

西岸正处于井喷阶段

路通,才能财通,这是颠簸不破的硬道理。当前,珠江西岸的基础设施,正处在井喷阶段,珠江西岸城市群的崛起已然插上了翅膀,来看看以下密集衔接的重磅信息:

2014年,虎门二桥正式开工建设,预计2019年正式开通,将与虎门大桥一起承担珠江两岸的互联互通。

2018年5月,港珠澳大桥试运营,有望年底正式通车。届时,香港、珠海、澳门的车行时间将压缩到半个小时。

2017年,深中通道正式开工,有望在2024年开通。这意味着深圳到中山的车行时间,有望从现在的两到三个小时压缩到半小时。

2018年,深湛高铁(江门-深圳)段有望年内开工,成为继广深港高铁之后另一条跨江高铁。

可以看到,最近两年来,珠江两岸的路桥互通进入到一个超级井喷的阶段,包括三条跨江大桥、两条跨江高铁,都将在未来几年全线贯通,这是过去未曾有过的盛况。

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粤港澳大湾区时代,珠西岸风景独好,特别是珠中江三城,作为珠三角西部一极,一衣带水,唇齿相依,多年来,三地一直存在着竞合关系,随着深茂铁路、深中通道、广佛江珠城规等交通网络建设,三地联系将会更为紧密。

江门土地资源丰富、城市格局清晰,又拥有出海口,在珠三角核心地区优势辐射中,有很好条件充当着传接、缓冲地带的角色,无论是从土地资源还是地理位置,抑或制造业基础,在大湾区这个城市群中江门发展都极具潜力。

江门是广东省委、省政府实施“珠西战略”的策源地、主战场和增长极,如今,在江门有一块充满魅力的产业发展热土和投资洼地,作为中欧(江门)中小企业国际合作区(核心区)和珠西物流中心,被赋予了“东部一体北门户、珠西制造生力军”的定位。她就是鹤山市,鹤山确立了在“十三五”期间以珠西制造中心、珠西物流中心和珠三角乡村生态旅游中心为支撑,建设珠西门户城市的发展战略,大城格局拉开,城市投资价值正逐步彰显。

鹤山有得天独厚的区位交通优势,位于珠三角广佛肇、深莞惠、珠中江“三大经济圈”的交汇处,既是江门对接广佛的第一线,也是粤港澳大湾区通往粤西和东盟的重要枢纽。

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公路:佛开、江肇、江罗、江鹤、广中江5条高速公路和江门大道、325国道、270省道等3条城市快速路在鹤山交汇,1小时可直达广州、珠海。

铁路:广珠铁路、南沙港铁路贯穿南北,往北通过广州直联全国铁路网,往南直达高栏、南沙两大万吨级国际港。

水路:拥有国家一类口岸鹤山港,货物年吞吐量达300万吨。

重大利好:紧邻珠三角新干线机场,直接辐射空港经济红利,另外一小时车程范围内有广州白云机场、深圳宝安机场、珠海机场三个国际机场,对外交往极为便利。

如果要给广阔的珠江西岸找一个枢纽地带,江门鹤山无疑是个炙手可热的种子选手,这是一个亟待价值重估的地方。五条高速公路、三条城市快速路、一条贯穿南北的铁路、一个国家一类港口、一个4F级机场,都是实打实的干货,没有半点口惠而实不至的虚假,鹤山构成了的独有的全面超级交通网络,鹤山将迎来自己的浦东时代吗?

来看看珠江两岸不平衡到了什么程度?

鹤山与周边城市的地价对比:

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鹤山与周边城市一手房价对比:

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鹤山有可能成为粤港澳大湾区的大黑马

鹤山用地保障充足,拥有珠三角稀缺的连片土地资源,适宜开发区占比超过50%,开发强度仅有13%,存量土地超过2万亩,为优质项目落户做出强有力的保障。

鹤山立足门户城市定位,主动对接江门“东部一体”和广佛都市圈发展,依托“两山一水”(大雁山、茶山、古劳水乡),打造西江亲水岸线,致力打造珠西门户城市。谷埠新区、文化中心、美雅产业新城等正在快速崛起,未来的鹤山将更具投资价值与发展空间。

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资本的嗅觉往往是最敏锐的,发展商们早已先知先觉,密集布局西岸地区,鹤山迎来了新一轮的知名房企“进驻潮”。

早在2004年,碧桂园就已进入鹤山,开发了五邑地区名列前茅的鹤山碧桂园。近年来,方圆地产、银业地产、保利地产先后落户鹤山沙坪,开发了不少脍炙人口的项目。2017年是外地房企进驻鹤山的井喷之年,不少“大鳄”如融创、绿地、时代等争相布局鹤山,楼面价亦大步迈入万元时代。

截至目前,鹤山区域已聚集了碧桂园、保利、融创、方圆、三盛宏业、越秀、绿地、时代、国瑞、富力等众多知名房企,无论是数量还是“分量”都不容小觑。

鹤山凭什么可以成为最具投资价值的洼地?

伴随着深中通道的推进、粤港澳大湾区的发展,珠江口东西两岸的经贸交流迎来了前所未有的机遇。无论是从属地资源,抑或政策扶持方面,鹤山在大湾区这个城市群中的发展都极具潜力。

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可遇不可求的“天时”,鹤山有多重叠加的机遇优势。

在国家层面,2017年3月李克强总理在《政府工作报告》中首次提出粤港澳大湾区的概念。2017年10月,习近平总书记在党的十九大报告中强调,要以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作等为重点,全面推进内地同香港、澳门互利合作。鹤山所处的江门是粤港澳大湾区的重要组成部分。

在广东层面,江门是省“珠西战略”的策源地、主战场和增长极。

在江门层面,江门市委对鹤山寄予厚望给予重点指示。

2014年,将鹤山列为“东部一体”;

2015年,将鹤山列为发展先进装备制造业的生力军;

2016年,把江门市三大产业平台之一的中欧(江门)中小企业国际合作区(核心区)和两大综合交通枢纽之一的“珠西物流中心”放在鹤山;

2017年,鹤山享受《广东省财政厅关于支持珠三角与粤东西北产业共建的财政扶持政策》(粤财工[2016]384号),得珠三角向粤西产业转移之地利、顺省委“珠西战略”和国家粤港澳大湾区国家级发展战略之大势、谋珠西门户之大城格局的鹤山,不断完善投资环境和产业配套,致力成为投资洼地。

今日之珠三角,正如上世纪90年代的上海,传统的珠江东岸/浦西的发展已经达到一个阶段性的天花板,都需要开疆拓土,耕耘新的战场,而珠江西岸的鹤山正如当年的浦东,拥有巨大的后发优势与成长空间,令人期待。