1. 招标条件

　　本招标项目 鹤山市侨顺投资发展有限公司雅悦新建项目、鹤山市侨泰投资发展有限公司和悦住宅新建项目已由鹤山市发展和改革局批准建设，建设资金来由鹤山市侨顺投资发展有限公司、鹤山市侨泰投资发展有限公司自筹解决，项目出资比例为100%，招标人为鹤山市侨顺投资发展有限公司、鹤山市侨泰投资发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程委托代管、代销服务进行公开招标。

　　2. 项目概况与招标范围

　　2.1 建设地点：鹤山市沙坪街道楼冲村民委员会、鹤山市鹤山工业城B区。

　　2.2 建设规模：地块1：江门市JCR2021-195（鹤山36）号地（以下简称63亩地块），位于鹤山市沙坪街道楼冲村民委员会；用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积：42348.99平方米，容积率：1.0＜FAR≤3.0；计算容积率总建筑面积：42348.99平方米＜S≤127047平方米；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤100米。地块持有单位：鹤山市侨顺投资发展有限公司，总地价29031万元，折合楼面地价2285.06元/平方米。

　　地块2：江门市JCR2021-196（鹤山37）号地（以下简称86亩地块），位于鹤山市鹤山工业城B区；用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积：57297.43平方米；容积率：1.0＜FAR≤2.5；计算容积率总建筑面积：57297.43平方米＜S≤143244平方米；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤54米。地块持有单位：鹤山市侨泰投资发展有限公司，总地价14611万元，折合楼面地价1020元/平方米。

　　2.3 全过程委托代管、代销服务服务期：自本合同签订生效之日8年内完成整个项目的开发、建设和销售。

　　2.4 招标范围及内容：两个地块项目的前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理等运营工作，确保项目开发的安全性、合理性和经济性。负责协调解决项目开发过程中出现的一切关于工程质量、安全文明施工、劳资纠纷及楼盘销售等方面的问题。

　　2.5 服务质量要求：符合国家、广东省、江门市或行业现行的相关标准、规范。

　　2.6 项目估算总投资：约225887.06万元，其中鹤山市侨顺投资发展有限公司雅悦新建项目总投资约115270.99万元，鹤山市侨泰投资发展有限公司和悦住宅新建项目总投资约110616.07万元。

　　3. 投标人资格要求

　　3.1 本次招标要求投标人必须具备以下资质：房地产开发二级（或以上）资质。

　　3.2本次招标 不接受 联合体投标。

　　3.3  其他投标条件要求：

　　3.3.1 投标人拟派的项目负责人的资格要求：具备建筑工程专业工程师（或以上）职称。

　　3.4投标人在本项目招投标期间不存在有违反法律法规行为被取消投标资格且期限未满的、因招投标活动中有违法违规或不良行为被有关行政监督部门公示且公示期未满的、被责令停业的状态。

　　3.5投标人拟派出的项目负责人须在投标文件中签字确认。

　　4. 招标文件的获取

　　凡有意参加投标者，请于2024年1月19日08时30分至2024年1月26日17时30分(北京时间,下同), 在广东伟信工程项目管理有限公司三楼（鹤山市沙坪街道新城路612号）获取招标文件等资料。

　　4.1获取招标文件应提供如下资料：①法定代表人证明书原件壹份、法定代表人授权委托书原件壹份、被授权人的身份证复印件壹份；②资质证书副本复印件壹份、营业执照副本复印件壹份。

　　5. 投标文件的递交

　　5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年2月9日9时30分，地点为江门市公共资源交易中心鹤山分中心开标室（地址：鹤山市沙坪街道人民路35号）。

　　5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

　　6. 发布公告的媒介

　　本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、鹤山市人民政府门户网上发布。招标公告内容以广东省招标投标监管网为准。

　　7. 联系方式

　　招标人：鹤山市侨顺投资发展有限公司、鹤山市侨泰投资发展有限公司        

　　联系人：李玉英、温宇德                     

　　电话： 0750-8930011/0750-8930056

　　招标代理机构：广东伟信工程项目管理有限公司

　　联系人：张小姐

　　电话： 0750-8810935