（一）项目规划定位

项目位于鹤山市沙坪街道黄宝坑村委会和杰洲村委会内，本项目总用地规模356 公顷（合计5340 亩）。

定位是：珠江-西江经济带（广东段）和珠江西岸的重要节点；江门“三区一市”的现代化功能新区；鹤山城市副中心和东部地区的公共服务中心；具有滨江特色的生态宜居新城。

（二）项目分期规划

谷埠新区区域更新改造项目：

一期选址位于整个谷埠新区的核心地带，处于新区中轴线上，临江背山，规划建设为重点商贸服务集中地、临江文化休闲广场以及新区生态景观带为主的新城中心。一期规划建设规模达391588.26 平方米（合计约587 亩），改造房屋面积达150496.61 平方米（其中一期国有土地有证建筑物面积为132480.04 平方米，无证建筑物面积为18016.57 平方米）。

（1）市政道路建设项目。一期项目建设重点规划道路为滨江路、雁宝路以及雁塔路。

（2）沿江国有资产整合建设及活化。积极引进优质投资商，通过翻修改造再利用，活化整合区内公有资产。

（3）旧厂房区域改造项目。旧厂房改造区域包括江门公路局公路水泥厂、鹤山太平染厂有限公司、香港祺永实业有限公司等11 名户业主23 宗旧厂房地块，已核实改造厂房用地面积为310787.32 平方米（合计466.15 亩），建筑面积共95458.17 平方米，其中有证77441.6 平方米，无证18016.57 平方米。积极引导投资商基于谷埠新城总体规划上，提出合理改造方案，将现有旧工厂、码头改造成为文化休闲、商业服务中心，打造出游艇码头——滨江广场——滨江风情街——江景准五星级酒店——商业服务中心为主的景观轴线。