受鹤山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心鹤山分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-138（鹤山22）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

　　（一）江门市JCR2023-138（鹤山22）号地位于鹤山市珠西物流园区；用途为一类物流仓储用地；出让建设用地面积：75004.15平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：自签订土地移交确认书之日起计50年。

　　（二）规划指标：按《440784004011GB02590宗地用地规划设计条件》的要求执行。建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：2.53≤FAR≤3.0；计算容积率建筑面积：189760.5≤S≤225012平方米；绿地率: 5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

　　（三）其它要求：1、本宗地的建设项目须以通用仓储（行业代码：5920）为主。2、建设项目投资强度≥388万元/亩，用地创税率≥54万元/亩/年。3、在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、土地利用规划、城乡规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。4、申请竞买人须承诺本项目建设投资达到如下要求，且须在土地挂牌活动成交后与鹤山市珠西物流枢纽中心管理委员会签订书面承诺，作为签订土地出让合同的前置条件：（1）本项目规划设计方案须符合珠西国际陆港整体规划设计要求，承诺项目在交地后3个月内开工建设，确保项目建设进度与珠西国际陆港铁路专用线的建设进度相匹配；（2）申请竞买人直接投资总额不低于5.5亿元人民币，整个项目的投资总额不低于6亿元人民币，项目建成投产后年亩产税收不低于54万元。5、土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与鹤山市珠西物流枢纽中心管理委员会签订《产业建设项目履约监管协议书》。

　　（四）本宗地挂牌起始价：6228万元；竞买保证金：1246万元；最低增价幅度100万元/次。

　　二、中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加竞买，不接受自然人申购或联合申购地块。

　　三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

　　四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。

　　五、时间安排：

　　（一）公告时间：2023年9月28日至2023年10月18日；

　　（二）竞买申请时间：2023年10月19日至2023年10月30日16时；

　　（三）交纳保证金时间：2023年10月19日至2023年10月30日17时；

　　（四）网上挂牌报价时间：2023年10月19日至2023年11月2日10时；

　　（五）网上限时竞价时间：2023年11月2日10时起。

　　六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

　　七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：鹤山市沙坪街道人民路35号江门市公共资源交易中心鹤山分中心土地与矿业权交易部。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509004；业务咨询：张先生，0750-8202696；冯小姐，0750-8202698；鹤山市自然资源局联系电话：梁先生，0750-8812933。

　　江门市公共资源交易中心

　　江门市公共资源交易中心鹤山分中心

　　2023年9月28日